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青白江万达广场来了华润全面承建东安湖体育中心!青白江房子值得投资吗

2019-11-02 16:54 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  青白江万达广场来了华润全面承建东安湖体育中心!青白江房子值得投资吗。今日(5月28日)成都土拍,华润楼面价4465元/平方米竞得十陵298亩范家院子TOD项目用地,青白江将迎来首座万达广场!

  一号地,位于十陵街道和平以东、农平以西的地块,地块总面积298亩,起拍价4455元/平方米,容积率1。0-2。0。最终成都华润置地驿都房地产有限公司竞得了该地,成交楼面地价为4465元/㎡,溢价率为0。2245%。该地的成交,也标志着龙泉驿区东安湖体育中心的“一场三馆”全部由华润配建与运营。

  二号地,位于青白江区团结中以北、智慧大道以西,净用地面积207。8563 亩,计算容积率2。5,起始楼面地价3600元/㎡,需打造蓉欧特色商业街。最终万达地产集团有限公司竞得了该地,成交楼面地价为3600元/㎡。

  目前,青白江区域内仅有千盛百货、美程广场、英祥广场等商业综合体,不能满足购物需求,亟需更多的大型商业“补缺”。该地成功出让,也标志着青白江万达广场正式落地。

  2019年3月,成都市规划和自然资源平台公布了十陵约578亩土地局部用地控规修改方案,调整后的6号地块西北角临地铁站,为9号线号线换乘站点范家院子站TOD项目。而本次出让地正是其中一部分,总面积298亩,青白江房子值得投资吗分5个地块,地块的入市也意味着十陵范家院子TOD即将步入实操阶段。

  以TOD为基点,未来十陵区域空间将进行重构,有望形成交通、人流、物流、产业多点支撑的新格局,填补区域大型商业体空白。

  十陵范家院子TOD项目(为地铁9号线号线亩土地局部用地控规修改方案,大量工业供地调整为住宅、教育、公园用地

  除却TOD,土地4455元/㎡的单价也让其备受热议,人们议论的点在“看起来线年断供四年后的十陵首次推地,就卖到了11400元/㎡,随后的中梁、龙湖及中房竞得的人才公寓用地,地价都在9000元/㎡上下浮动,现在一下逆转到4455元/㎡什么逻辑?封叔的观点在于“拿地成本并不低”。

  本地出让要求:竞得人需在净用地外配建并无偿移交建面309614。89㎡(460亩)的东安湖体育场,并“代运营代管理”场馆20年,场馆将用于承办第31届大运会开闭幕式,总建设费用不低于19。96亿元。

  今年3月31日,成都市与华润集团在成都签署东安湖体育中心主体育场投资建设合作协议,双方将以2021年第31届世界大学生夏季运动会场馆建设为契机,在东安湖体育中心主体育场建设及运营管理、城市片区综合运营等方面开展合作,实现互利共赢。

  3、公建配套:(1)在地块一内临规划道配建建筑面积不小于800平方米的社区用房及建筑满级不小于200平方米的开闭所;(2)在地块二内临规划道配建建筑面积不小于800平方米的社区用房;(3)地块三内临规划道配建建筑面积不小于800平方米的社区用房。

  万达拿下该地,意味着青白江首座万达广场落地。据悉,目前万达已经在大成都范围内布局了9座万达广场,既有锦华万达、金牛万达等老店,还有龙泉万达等新店。

  容积率:地块一计入容积率的总建筑面积大于43626。75平方米,且不大于109066。87平方米;地块二计入容积率的总建筑面积大于25991。2平方米,且不大于64978平方米

  土地用途:二类住宅用地兼容商业用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%)

 

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